Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Подскажите, пожалуйста: я продавец земельного участка. Покупатель составил договор, но меня смущает...

Комментарий к статье: Договор купли-продажи земельного участка 2020 (образец)

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: я продавец земельного участка. Покупатель составил договор, но меня смущает пункт "Покупатель имеет право: • в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; • о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого Участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения причинённых ему убытков". Не может ли получиться так, что спустя, к примеру, год после покупки, Покупатель попросит расторжения договора и возмещения стоимости в связи с какими-то проблемами с соседями или "качеством земли" - о чем я в принципе не могу его предупредить заранее...

Комментарии

Указанный Вами пункт в договоре купли-продажи земельного участка направлен на защиту прав покупателя при недобросовестности продавца и корреспондирует положениям Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). Так, в соответствии со ст.557 и ст. 475 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца: • соразмерного уменьшения покупной цены;

• безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; • возмещения своих расходов на устранение недостатков товара;

• отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы (в случае обнаружения неустранимых недостатков и т.д.).

При этом продавец отвечает только за недостатки, которые возникли до передачи земельного участка покупателя или по причинам, возникшим до этого момента (ст. 476 ГК РФ). Кроме того, в гражданском законодательстве действует презумпция добросовестности, из чего следует, что продавец предоставил покупателю всю имеющуюся у него информацию о земельном участке, пока покупателем не доказано обратное (п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами…»).

Кроме того, одним из важных условий удовлетворения требований покупателя об уменьшении покупной цены является факт отклонения земельного участка от условия о его качестве, которое содержится в договоре (см., например, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 17.08.2016 № Ф06-11527/2016 по делу № А12-40003/2015).

Таким образом, ответственность продавца возникает в случае наличия доказательств его недобросовестности, например, намеренного сокрытия или предоставления заведомо ложной информации о качестве земельного участка.

Ответить
Оставить комментарий
Отправить