Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
С вами
с 2015 года
Рубрикатор
Поиск

Светлана Александровна. Я с Сыктывкара у меня вот такой вопрос. Я арендатор земельного участка....

Комментарий к статье: В чем разница между оспоримыми и ничтожными сделками
Здравствуйте Светлана Александровна. Я с Сыктывкара у меня вот такой вопрос.
Я арендатор земельного участка. Назначение ЛПХ. Договор аренды зарегистрирован в Россреестре. Построил на нём гараж. Написал заявление в администрацию о возможном выкупе участка, ( именно о выкупе), администрация согласилась. 11 ноября 2017 был подписан договор купли продажи. Также одновременно было подписано соглашение о расторжении аренды. Но дата на соглашений стояла 10 ноября. Одинаковые даты нельзя. Так как одновременно оплата аренды и земельного налога запрещены. 4 апреля 2019 суд признал договор купли-продажи недействительной сделки и вернул стороны в первоначальное положение. Но при этом в суде не рассматривалась возможность возврата к арендным отношениям. Дошел до ВС РФ. Определение получил 30 января 2020 года. Право собственности в егрн прекращено лишь 30 сентября.
Сейчас хочу в суде признать соглашение о расторжении аренды также недействительной сделкой. Попытаться вернуть аренду.
Хотел бы узнать ваше мнение данная сделка будет ничтожной или оспоримой?
Я так понимаю что если данная сделка оспоримая, то срок исковой давности 1 год.
Будет ли считаться уважительной причиной пропуска срока подачи иска, что решение суда исполнено только 30 сентября 2020 года?
Комментарии
05 ноября 2020
Постоянная ссылка

Здравствуйте. Основанием, по которому можно было бы признать расторжение договора аренды недействительным по иску (сделка соответственно будет оспоримой) - это ст. 178 ГК РФ недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения. Однако заблуждение относительно мотивов сделки (Ваш случай) не является достаточно существенным для признания сделки недействительной. Следовательно суд может отказать в удовлетворении такого иска. Срок исковой давности по оспоримым сделкам составляет 1 год и отсчитывается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Не известно как суд в Вашей ситуации будет отсчитывать срок - с даты вступления в силу решения о признании купли-продажи недействительным, или с даты, когда Вам стало известно об обстоятелствах, препятствующих выкупу.  Дата исполнения решения может и не быть принята за начало течения срока исковой давности. 

Попробуйте рассмотреть вариант подачи иска о применении последствий недействительности ничтожной сделки купли-продажи, так как именно из-за нее вы растогли договор аренды. Исковым требованием будет - обязать заключить договор аренды на существовавших ранее условиях. Кроме того, срок исковой давности по такому иску составляет 3 года (ст.181 ГК РФ).

При подаче же иска о недействительности договора аренды суд может рассматривать его вне связи с недействительностью договора купли-продажи.        

Ответить
05 ноября 2020
Постоянная ссылка
Светлана Александровна все очень понятно, спасибо.
Все таки как правильней? Обязать заключить новый договор? Спрашиваю не просто так, насколько прочитал в земельном кодексе новый договор ( а он ведь будет именно новым, со старыми условиями), можно заключить лишь по итогам аукционов.
Или же лучше считать договор аренды вновь действующим на тех же условиях, которые в нем прописаны?
Исковые требования примерно так.
1) Принять исковое заявление
2) признать договор аренды ..... вновь действующим на тех же условиях
3) восстановить ( внести ) запись в егрн об обременении правом аренды
4) передать участок по акту приема-передачи.
Ответить
10 ноября 2020
Постоянная ссылка

Представляется, что правильнее было бы просить суд возобновить действие договора аренды с даты вынесения решения, обязать передать участок по акту, обязать Росреестр зарегистрировать права аренды с даты вынесения решения суда. В качестве третьего лица в случае следует указать Росреестр.  

Ответить
06 ноября 2020
Постоянная ссылка
Хочу подать иск о применений последствий недействительной сделки.

Исковые требования: Прошу суд применить последствия недействительной сделки купли продажи участка в виде:

1) признать недействительным соглашение о расторжений аренды

2) считать договор аренды вновь действующим

Или же лучше так применить последствия недействительной сделки в виде возврата к арендным отношениям.

Обязать администрацию заключить "новый договор" аренды на тех же условиях что и раннее.



Как по вашему мнению будет лучше?
Ответить
17 ноября 2020
Постоянная ссылка

Ответила на Ваше вопрос ранее. 

Ответить
11 ноября 2020
Постоянная ссылка

Спасибо.

Ответить
Оставить комментарий
Отправить