Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

СОГЛАШЕНИЕ ОБ АВАНСЕ г. Москва ...

Комментарий к статье: Задаток или аванс – в чем разница?
СОГЛАШЕНИЕ ОБ АВАНСЕ г. Москва «29» мая 2017г. Гр. Общество с ограниченной ответственностью 1. Продавец и Покупатель обязуются в срок до 20.06.2017г. включительно, заключить Договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 120,9 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение VI комнаты с 1 по 10, кадастровый номер: 77:04:0004025:17234 (условный номер 173845), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Верхние Поля, д. 16, корп. 1, (далее – Помещение) по цене в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей, 00 коп. Указанная сумма оплачивается Покупателем путем перечисления на счёт Продавца в течении двух рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на Помещение за Покупателем, при этом по соглашению Сторон, залог в силу закона (п. 5, ст. 488 ГК РФ) не возникает. 2. В течение трех рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения Покупатель обязуется перечислить на счёт Продавца в качестве аванса денежную сумму в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, 00 коп., в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Помещения. Сумма аванса входит в цену Помещения. 3. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 77-АО № 619493 от 19.02.2013г, о чем 27.09.2002г., сделана запись в едином государственной реестре недвижимости №77-01/04-342/2002-821. 4. На Помещение зарегистрирована Аренда сроком до 01.02.2020г., в пользу ООО "АЛМЕКС", номер государственной регистрации права аренды 77-77/004-77/004/030/2015-311/2. 5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Соглашения Помещение не обременено (за исключением, указанного в п. 4 настоящего Соглашения) правами третьих лиц, арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено. 6. Продавец обязуется: 6.1. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Помещения. 6.2. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Помещения, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Помещения. 6.3. До подписания договора купли-продажи Помещения оплатить все коммунальные платежи, электроэнергию. 7. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Помещения по обстоятельствам, связанным с Продавцом, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации о Помещении (в т.ч. согласно п.5 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. 8. В случае не заключения Договора купли-продажи Помещения по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца. 9. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст.416 ГК РФ), в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Помещение (п. 10 Соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Помещения. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю. 10. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Помещение, относятся, в частности, следующие: Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Помещением, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки); была заключена сделка, прямо запрещенная законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников. 11. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «20» июня 2017г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон. 12. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, по одному для Продавца и Покупателя, имеющих равную юридическую силу. Реквизиты и подписи Сторон. Скажите пожалуйста согласно п.8 аванс остается у продавца при отказе от покупки покупателем.
Комментарии
По своей правовой природе данное Соглашение может быть расценено судом как предварительный договор (ст. 429 ГК РФ). Если до истечения срока, установленного п. 1 Соглашения, основной договор не будет заключен по обоюдному согласию сторон, то все обязательства, вытекающие из Соглашения, прекратятся (п. 6 ст. 429 ГК РФ). При этом внесенный аванс подлежит возврату Покупателю - в противном случае он может быть взыскан Покупателем как неосновательное обогащение. Если же заключение основного договора не состоится по инициативе Покупателя, то суд может посчитать обоснованным удержание Продавцом аванса. В любом случае запрета на подобное условие в предварительном договоре законодательством не установлено.
Ответить
Оставить комментарий
Отправить