Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
С вами
с 2015 года
Рубрикатор
Поиск

Дачную амнистию продлили вновь — на этот раз до 2026 года

Все материалы сюжета «Юрист по недвижимости»
Дачная амнистия продлена до 2026 года. Это решение обусловлено все еще не удовлетворенной потребностью граждан в упрощенном порядке оформления прав на недвижимое имущество.

Дачная амнистия: история вопроса

Продление дачной амнистии до 2026 года затронуло не все ее аспекты: оформление недвижимости (построек) на льготных условиях продлено до 2026 года, а вот земли - только до 01.03.2022 года.

Изначально в рамках дачной амнистии был введен упрощенный порядок оформления гражданами земельных участков и расположенной на них недвижимости (жилых, дачных, садовых домов, бань, гаражей), который и получил название «дачная амнистия».

04.08.2018 законом «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» от 03.08.2018 № 340-Ф3 (далее — закон № 340-ФЗ) были введены новые правила об уведомительном порядке согласования параметров строящегося объекта недвижимости и регистрации прав на него на основании решения органа местного самоуправления.

При этом для жилых домов и жилых строений был установлен переходный период до 01.03.2019, в течение которого оформление прав на них допускалось в прежнем порядке — на основании декларации, документы подавались самим правообладателем.

Важно! Дачная амнистия сначала действовала до 01.03.2019. Однако ее продляли несколько раз и на сегодня она продлена для получения земельных участков до 01.03.2022, а для оформления домов - до 2026 года.

Кроме того, в интересах дачников, чьи дома находятся в садовых объединениях, принят новый закон о дешевом межевании. Суть закона в том, что СНТ вправе заказать на весь поселок дешевые комплексные кадастровые работы - цена комплексных работ для одного владельца дачи в несколько раз меньше ,чем при индивидуально заказанных кадастровых работах. Раньше право на такое дешевое межевание имели только муниципальные и государственные органы.

Дешевые кадастровые работы для владельцев садовых участков Подробнее

Как оформить дом после окончания дачной амнистии

До 01.03.2026 разрешено осуществлять кадастровый учет и регистрацию прав на дома, построенные на участках для садоводства, дачного хозяйства, ИЖС, ЛПХ, без документов на строительство. То есть для оформления жилого или садового дома не нужно:

  • разрешение на строительство (если дом был построен до лета 2018 года);
  • уведомление о начале/окончании строительства, если строительство дома началось позднее.

С 01.03. 2026 оформить права на такие дома и осуществить их постановку на государственный кадастровый учет можно будет только в судебном либо общем (уведомительном) порядке. Подробнее обо всех нюансах - в следующем разделе. 

Как работает дачная амнистия в 2021

Обратите внимание! В 2021 году дачная амнистия касается как оформления прав на жилые и садовые дома, так и приобретения земельных участков в СНТ, установления цен на межевание и порядка оформления прав на земельные участки под многоквартирными домами. Эти льготы даже шире предоставленных по дачной амнистии изначально.

Что именно изменилось в связи с продлением дачной мнистии:  

Правоотношения Регулирование после 01.03.2019 Регулирование после продления дачной амнистии
Садовый дом или жилой дом возведены на дачном или садовом земельном участке или участке для жилищного строительства, ЛПХ; получено разрешение на строительство; право собственности на объект не зарегистрировано Зарегистрировать право собственности возможно только в судебном порядке Можно зарегистрировать право собственности на основании техплана, составленного по сведениям, указанным владельцем в декларации
Строительство садового или жилого дома начато до 04.08.2018; разрешения на строительство нет; уведомления о начале строительства не было; право собственности не зарегистрировано Зарегистрировать право собственности возможно только в судебном порядке

Установлен уведомительный порядок до 01.03.2026. Разрешение на строительство не нужно.

Строительство садового или жилого дома начато после 04.08.2018 Действует общий уведомительный порядок; документы на регистрацию права собственности подаются только органом местного самоуправления, выдавшим заключение на объект Действует уведомительный порядок, но собственник может выбрать, самостоятельно подавать документы на регистрацию или через ОМСУ
Члены садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ вправе приобрести в собственность земельные участки, находящиеся в публичной собственности, бесплатно без проведения публичных торгов Норма действует до 31.12.2020 Действие нормы продлено до 01.03.2022
Правила об определении субъектами РФ максимальных цен на межевание земельных участков Действуют до 01.03.2020 Действие продлено до 01.03.2022
Работы по межеванию, обеспечение постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в отношении земельных участков под многоквартирными домами, возведенными до введения в действие Жилищного кодекса Проводят собственники помещений в многоквартирных домах по решению общего собрания Обязаны будут проводить органы публичной власти

***

Итак, на сегодня дачная амнистия заключается в следующем:

  1. Упрощенная процедура строительства и регистрации прав на жилые дома, жилые строения, садовые дома, возведенные на дачных и садовых земельных участках, участках для ИЖС, ЛПХ, предоставленных до 04.08.2018, т. е. до вступления в силу закона № 340-ФЗ. Если разрешение на строительство было получено, то для оформления прав на эти объекты потребуется только техплан, подготовленный на основании декларации собственника участка об объекте. Документы в Росреестр владелец объекта будет подавать самостоятельно.
  2. Если же строительство жилого или садового дома было начато собственником до вышеуказанной даты, но разрешение не получалось, то до 01.03.2026, он вправе уведомить орган местного самоуправления (ОМСУ) только об окончании строительства, после чего ОМСУ проверит соответствие объекта данным из декларации и предельным параметрам строительства жилых и садовых домов, установленным градостроительным законодательством.
  3. До 01.03.2022 можно приобретать земельные участки, находящиеся в публичной собственности, членами садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ. 
  4. До 01.03.2022 субъекты РФ самостоятельно определяют максимальные цены на межевание земельных участков. 
  5. Органы публичной власти (местные и государственные органы) обязаны проводить работы по межеванию, обеспечению постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в отношении земельных участков под многоквартирными домами, возведенными до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 01.03.2005).
Источники:
закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ "О внесении изменений в статью 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и статью 16 Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Комментировать 0
Назад Вперед
Читайте по теме
Оставить комментарий
Отправить