Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск
16 мая 2019

Дачную амнистию продляют вновь — на этот раз до 2022 года

Дачная амнистия может быть продлена до 2022 года — такое предложение внесено на рассмотрение в Государственную думу РФ. По мнению разработчиков, это решение обусловлено все еще не удовлетворенной потребностью граждан в упрощенном порядке оформления прав на недвижимое имущество.

Дачная амнистия: история вопроса

Как оформить дом после 01.03.2019

Что изменится, если дачная амнистия будет продлена

Дачная амнистия: история вопроса

С 01.09.2006 был введен упрощенный порядок оформления гражданами земельных участков и расположенной на них недвижимости (жилых, дачных, садовых домов, бань, гаражей), который и получил название «дачная амнистия».

04.08.2018 законом «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» от 03.08.2018 № 340-Ф3 (далее — закон № 340-ФЗ) были введены новые правила об уведомительном порядке согласования параметров строящегося объекта недвижимости и регистрации прав на него на основании решения органа местного самоуправления.

При этом для жилых домов и жилых строений был установлен переходный период до 01.03.2019, в течение которого оформление прав на них допускалось в прежнем порядке — на основании декларации, документы подавались самим правообладателем.

Важно! Дачная амнистия прекратила свое действие 01.03.2019. Однако ее планируют продлить. Ранее мы писали, что по законопроекту от февраля 2019 года дачная амнистия будет продлена до 2020-го, однако теперь речь идет о ее продлении еще на 3 года - до 01.03.2022.

Как оформить дом после 01.03.2019

До 01.03.2019 было разрешено осуществлять кадастровый учет и регистрацию прав на дома, построенные на участках для садоводства, дачного хозяйства, без документов на строительство. То есть для оформления жилого или садового дома не нужно было:

  • разрешение на строительство (если дом был построен до лета 2018 года);
  • уведомление о начале/окончании строительства, если строительство дома началось позднее.

С 01.03.2019 оформить права на такие дома и осуществить их постановку на государственный кадастровый учет можно только в судебном либо общем (уведомительном) порядке. Подробнее обо всех нюансах - в следующем разделе. 

Что изменится, если дачная амнистия будет продлена

Обратите внимание! Законопроектом не только продлевается, но и расширяется действие дачной амнистии. Изменения коснутся как оформления прав на жилые и садовые дома, так и приобретения земельных участков в СНТ, установления цен на межевание и порядка оформления прав на земельные участки под многоквартирными домами.

Что именно изменится в существующем регулировании, если дачную амнистию продлят, наглядно представлено в таблице:  

Правоотношения Регулирование после 01.03.2019 Регулирование в случае продления дачной амнистии до 01.03.2022
Садовый дом или жилой дом возведены на дачном или садовом земельном участке, предоставленном до 04.08.2018, без разрешения на строительство; право собственности на объект не зарегистрировано Зарегистрировать право собственности возможно только в судебном порядке Можно будет зарегистрировать право собственности на основании техплана, составленного по сведениям, указанным владельцем в декларации
Строительство садового или жилого дома начато до 04.08.2018; разрешения на строительство нет; уведомления о начале строительства не было; право собственности не зарегистрировано Зарегистрировать право собственности возможно только в судебном порядке

Будет установлен бессрочный упрощенный уведомительный порядок - уведомлять орган местного самоуправления нужно только об окончании строительства, а затем на основании заключения ОМСУ – регистрировать право собственности в Росреестре

Строительство садового или жилого дома начато после 04.08.2018 Действует общий уведомительный порядок; документы на регистрацию права собственности подаются только органом местного самоуправления, выдавшим заключение на объект Будет так же действовать уведомительный порядок, но собственник сможет выбрать, самостоятельно подавать документы на регистрацию или через ОМСУ
Члены садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ вправе приобрести в собственность земельные участки, находящиеся в публичной собственности, бесплатно без проведения публичных торгов Норма действует до 31.12.2020 Действие нормы будет продлено до 01.03.2022
Правила об определении субъектами РФ максимальных цен на межевание земельных участков Действуют до 01.03.2020 Действие продлится до 01.03.2022
Работы по межеванию, обеспечение постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в отношении земельных участков под многоквартирными домами, возведенными до введения в действие Жилищного кодекса Проводят собственники помещений в многоквартирных домах по решению общего собрания Обязаны будут проводить органы публичной власти

Итак, законопроектом предлагается:

  1. Ввести упрощенную процедуру строительства и регистрации прав на жилые дома, жилые строения, садовые дома, возведенные на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 04.08.2018, т. е. до вступления в силу закона № 340-ФЗ. Для оформления прав на эти объекты потребуется только техплан, подготовленный на основании декларации собственника участка об объекте. Документы в Росреестр владелец объекта будет подавать самостоятельно. Если же строительство жилого или садового дома было начато собственником до вышеуказанной даты, он вправе уведомить орган местного самоуправления (ОМСУ) только об окончании строительства, после чего ОМСУ проверит соответствие объекта данным из декларации и предельным параметрам строительства жилых и садовых домов, установленным градостроительным законодательством.
  2. Наделить граждан, которые начали строительство после 04.08.2019 и должны следовать уведомительному порядку согласно закону № 340-ФЗ, правом выбирать — самостоятельно подать документы на регистрацию или ожидать их направления уполномоченным органом.
  3. Продлить до 01.03.2022 действие правил о приобретении земельных участков, находящихся в публичной собственности, членами садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ. Сейчас эти граждане имеют право приобрести такой земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно до 31.12.2020.
  4. Продлить до 01.03.2022 действие правил об определении субъектами РФ максимальных цен на межевание земельных участков. Сейчас срок их действия установлен до 01.03.2020.
  5. Установить прямую обязанность органов публичной власти проводить работы по межеванию, обеспечению постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в отношении земельных участков под многоквартирными домами, возведенными до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 01.03.2005).

Обратите внимание! Принятие законопроекта предполагает внесение изменений в ряд ключевых законов:

  • закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ;
  • закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
  • закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» от 03.08.2018 № 340-Ф3 и другие законы.

***

Больше информации по данной теме — в материалах:

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить