Когда проводится конкурс по выбору управляющей компании?

Организация конкурса

Проведение конкурса

Когда проводится конкурс по выбору управляющей компании?

Конкурсы по выбору управляющей компании (УК) начали проводиться в 2007 году с принятием закона «О внесении изменений…» от 29.12.2006 № 251-ФЗ.

В соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ вновь построенный дом обслуживает УК, с которой заключил договор застройщик в течение 5 дней со дня введения дома в эксплуатацию.

После того как застройщик передал помещения частным лицам, последние должны определиться со способом управления общим имуществом. Если в течение года этого не было сделано или сделано, но не реализовано, то местные власти организовывают и проводят конкурс по выбору УК.

Кроме того, конкурс в любом случае проводится, если 50% и больше имущества в МКД принадлежит государству (ч. 2 ст. 163 ЖК РФ). 

Организация конкурса

Согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления должен провести открытый конкурс по выбору УК, если собственники МКД за год не определились с вопросом управления общим имуществом.

Конкурс по выбору УК проводится по правилам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 (далее — Правила) и включает в себя следующие организационные моменты.

  1. За 30 дней до закрытия приема заявок от участников на официальном сайте муниципального образования и сайте торгов размещается извещение о проведении конкурса.
  2. Одновременно с информацией о проведении конкурса на сайте публикуется конкурсная документация, которая включает в себя акт о состоянии общего имущества, график осмотра объекта заинтересованными лицами, перечень работ и услуг, которые должен выполнять победитель конкурса и т. д. (п. 41 Правил). Доступ к этой информации бесплатно может получить любой пользователь.
  3. Заинтересованные лица подают письменные заявки с приложением требуемых организатором документов и вносят обеспечительный платеж.
  4. Сразу после прекращения приема заявок происходит вскрытие конвертов. На нем могут присутствовать заявители. Составляется протокол, проводится аудио- или видеосъемка.
  5. Конкурсная комиссия в течение нескольких дней (не больше 7) рассматривает заявки на предмет их соответствия требованиям, установленным Правилами и конкурсной документацией.
  6. Решение о допуске/недопуске к участию в конкурсе оформляется протоколом, который затем публикуется на сайте. Участникам, не допущенным к конкурсу, возвращаются обеспечительные средства.

В дату, указанную в извещении о проведении конкурса, происходят торги. 

Проведение конкурса

Организатор конкурса определяет перечень, объем, качество и расчетную стоимость обязательных и дополнительных услуг. Вся эта информация указывается в конкурсной документации.

Участники конкурса предлагают стоимость дополнительных услуг, которые они готовы оказывать вместе с обязательными.

Выигрывает конкурс тот участник, что предложил наибольшее количество дополнительных услуг, которые он готов оказывать за предложенную организатором сумму.

О результатах проведенного конкурса извещаются собственники жилья в МКД. В дальнейшем они подписывают договоры с управляющей компанией — победителем конкурса. 

Таким образом, проведение конкурса на определение УК, которая будет обслуживать МКД, является обязательным, если жильцы в течение года не выбрали способ управления общим имуществом или определили, но не реализовали его. Порядок проведения такого конкурса строго регламентирован.