Подача жалобы в строительный надзор на застройщика и последствия ее рассмотрения

Рассмотрение в органах надзора жалоб по строительству (на примере Мосгосстройнадзора)

Подача жалобы в строительный надзор на застройщика и последствия ее рассмотрения 

В рамках данной статьи под застройщиком понимается организация, определяемая в качестве застройщика согласно п. 1 ст. 2 закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее — закон № 214). В рассматриваемой норме в числе требований к застройщику указывается, в частности:

  • 3-летний опыт строительства домов общей площадью не менее 10 000 кв. м;
  • наличие на законных основаниях земли;
  • указание в наименовании слов «специализированный застройщик». 

Согласно ч. 2 ст. 23 закона № 214 контролирующим органом является уполномоченный орган власти субъекта РФ, на территории которого ведется стройка. В соответствии с ч. 6 рассматриваемой статьи указанный надзорный орган, в частности, уполномочен на следующее:

  • контроль за действиями застройщика по привлечению денежных средств дольщиков (п. 7);
  • направление застройщику обязательных предписаний (п. 9);
  • принятие мер для привлечения нарушителей к ответственности (п. 10);
  • обращение в суды для защиты прав дольщиков (п. 11);
  • направление материалов в госорганы для возбуждения уголовных дел в отношении должностных лиц застройщиков (п. 11.1). 

Согласно п. 3 ч. 11 ст. 23 закона № 214 получение жалоб от граждан и организаций — это основание для проведения внеплановой проверки застройщика. При этом согласно чч. 15, 16 данной статьи госорган также может обратиться в суд с заявлением о приостановлении или прекращении деятельности застройщика. 

Рассмотрение в органах надзора жалоб по строительству (на примере Мосгосстройнадзора) 

Как было указано, жалоба на застройщика подается в госорганы того субъекта, на территории которого ведется строительство. Так, если стройка осуществляется в Москве, то жалоба подается в комитет государственного строительного надзора г. Москвы (Мосгосстройнадзор), деятельность которого осуществляется на основании положения, утв. постановлением правительства Москвы от 16.06.2011 № 272-ПП.

Обратиться в Мосгосстройнадзор можно:

  • на личном приеме;
  • по телефону горячей линии;
  • посредством использования ресурса «Электронная приемная»;
  • направив заявление на электронную почту. 

Соответствующие контакты и время работы можно уточнить на официальном сайте указанного госоргана по ссылке: Мосгосстройнадзор.

В июне 2017 года комитетом было дано 20 письменных ответов и более 500 устных разъяснений. При этом подавляющее большинство письменных ответов на обращения граждан (11 из 20) касались влияния строительства новых объектов на жизнедеятельность проживающих в соседних домах граждан.

О защите прав дольщиков также читайте в нашей статье по ссылке: Законодатель определил основы функционирования «Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства»

*** 

Итак, жалоба в строительный надзор на застройщика подается в инспекцию того субъекта РФ, на территории которого ведется строительство. Соответствующий госорган наделен широкими полномочиями по воздействию на застройщика — от проведения внеплановой проверки до выдачи обязательных для исполнения предписаний и обращения в суд с заявлением о приостановлении или прекращении деятельности организации.