Получение свидетельства о праве собственности

Порядок  государственной регистрации права собственности в 2016—2017 гг.

Государственная регистрация права собственности на квартиру 

Свидетельство о государственной регистрации права собственности до 15.07.2016 оформлялось отделением Росреестра (ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ далее — закон № 122-ФЗ). Оно удостоверяло признание права на недвижимую вещь государством. С 15.06.2016 вместо свидетельства выдавалась выписка из ЕГРП, а с 01.01.2017 в соответствии с новым ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее – закон №128-ФЗ), наличие записи о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) подтверждается выпиской из ЕГРН (ст.28 Закона №218-ФЗ)

Чтобы получить выписку из ЕГРН, которая выдается вместо свидетельства о регистрации права собственности, бумаги допускается подать несколькими способами:

  • принести лично в отделение Росреестра или сдать на выездном приеме;
  • направить по почте;
  • воспользоваться услугами многофункциональных центров;
  • использовать портал государственных и муниципальных услуг. 

Во всех случаях необходимо представлять следующий пакет:

  • документы, удостоверяющие личности сторон;
  • документы — основания изменения права собственности или параметров объекта, например, договор купли-продажи, дарения, решение суда и др.;
  • предыдущее свидетельство на недвижимое имущество (при наличии);
  • кадастровый паспорт на имущество при условии, что он ранее в Росреестр не представлялся;
  • при покупке объекта в ипотеку — кредитный договор с банком;
  • согласие супруги(-а) на совершение сделки, выданное нотариусом, если регистрируемая недвижимость — совместная собственность;
  • оплата госпошлины;
  • заявление о регистрации (составляется непосредственно сотрудником Росреестра);
  • при необходимости нотариальная доверенность. 

Необходимо отметить, что в некоторых ситуациях пакет документ может быть значительно расширен. 

Порядок государственной регистрации права собственности в 2016-2017 гг.

Зарегистрировать объект можно, пройдя следующие этапы (ст. 29 закона №218-ФЗ):

  1. Сдача документации. После ее предъявления заявителям незамедлительно выдается на руки расписка в получении с указанием срока окончания регистрации и даты выдачи прошедших регистрацию документов.
  2. Проверка сотрудниками Росреестра подлинности и правомерности предъявленных бумаг.
  3. Регистрация сделки и внесение в реестр сведений о правах на имущество.
  4. Окончание регистрации, т. е. выдача выписки из ЕГРН (с 01.01.2017). Форма выписки из ЕГРН установлена приказом Минэкономразвития от 29.12.2015 №975.   Росреестр имеет право:
    • приостановить регистрацию на определенный срок по причинам, указанным в ст.26 закона №218-ФЗ, дав при этом время на устранение недочетов;
    • отказать в регистрации в связи с допущенными заявителем нарушениями (подп.3 п.4 ч.1 ст.29 закона №218-ФЗ), уведомив его о них.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН указывают на наличие зарегистрированных прав на объект недвижимости на дату выдачи документа. Именно с момента государственной регистрации лицо может беспрепятственно пользоваться имуществом, а значит, владеть и распоряжаться им. В любой момент регистрацию права можно подтвердить, получив выписку из ЕГРН. Выдается этот документ отделением Росреестра после представления определенного пакета документов и отплаты госпошлины.