Правила ведения ЕГРН с 2017 года

Каким приказом утвержден порядок ведения ЕГРН

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости

Общие правила ведения ЕГРН

Правила ведения ЕГРН с 2017 года 

С 01.01.2017 вместо ЕГРП вводится Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который объединяет несколько ресурсов:

  1. Кадастр недвижимости (индивидуализирующие характеристики объектов недвижимости (ОН), сведения об ограничениях и обременениях, не подлежащих госрегистрации).
  2. Реестр вещных прав и ограничений/обременений (сведения о вещных правах на ОН, их ограничениях и обременениях).
  3. Реестр границ (зон, территориальных зон и т. д.). 

ЕГРН ведется только в электронном виде. Записи об ОН вносят государственные регистраторы, удостоверяя их усиленной квалифицированной электронной подписью. 

Каким приказом утвержден порядок ведения ЕГРН 

Во исполнение закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, который с 2017 года является основным регламентирующим актом в этой области, порядок ведения ЕГРН утвержден приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 вместе с другими документами:

  • формой регнадписи, которая проставляется на документе, отражающем суть совершенной сделки;
  • перечнем сведений регнадписи;
  • требованиями к формату электронной регнадписи. 

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости 

Документ состоит из 6 разделов, посвященных основным общим моментам, а также структуре и правилам ведения реестров, особенностям составления записей в отдельных случаях (например, при регистрации ипотеки, пп. 131–139 Порядка).

Записи по каждому из объектов в ЕГРН не исключаются (п. 17 Порядка). Они могут иметь статус:

Общие правила ведения ЕГРН 

При поступлении документов делаются формируемые записи о правопритязаниях, в них в последующем проставляется результат рассмотрения (пп. 18, 19 Порядка).

На каждый ОН в ЕГРН открывается раздел, в который вносятся (пп. 7, 8 Порядка):

  • записи кадастра (ОН обозначается кадастровым номером, его части — учетными номерами);
  • записи реестра прав (идентифицируется номером регистрации). 

В ЕГРН создаются связи между близкими объектами, например зданием и помещением, ОН и земельным участком и др. (п. 9 Порядка). 

Итак, порядок ведения ЕГРН предусматривает структуру и правила ведения 3 реестров ЕГРН, в том числе в отношении ОН — кадастра и реестра прав.