Законодательство о земле: общие вопросы и изменения с 2018 года

Изменения в законодательстве, связанном с отчуждением земельных участков, и вопросах налогообложения

Изменения-2018 в отношении предоставления «дальневосточного гектара»

Законодательство о земле: общие вопросы и изменения с 2018 года 

Регулирование вопросов, связанных с оборотом земельных участков, является комплексным и включает в себя, в частности, следующие нормативные правовые акты:

  • Земельный кодекс РФ (далее — ЗК РФ);
  • закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 № 172-ФЗ;
  • закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. 

В соответствии с ч. 15 ст. 41 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ по общему правилу регистрация земельного участка в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) должна быть осуществлена в течение 5 лет после кадастрового учета. В противном случае происходит снятие участка с учета.

В соответствии с п. 21.4 раздела 3 плана мероприятий, утв. распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р, с 01.01.2018 предполагается введение запрета на регистрационные действия с земельными участками в отсутствие надлежащих сведений о местоположении их границ.

Вместе с тем новый земельный закон с 2018 года фактически предполагался в результате принятия закона «О внесении изменений в Федеральный закон “О государственном кадастре недвижимости”…» от 22.12.2014 № 447-ФЗ (далее — закон № 447-ФЗ), однако вследствие принятия закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ…» от 03.07.2016 № 361-ФЗ, вступившего в силу в 2017 году, новый закон о земле с 2018 года (ст. 2 закона № 447-ФЗ) не имеет места. 

Изменения в законодательстве, связанном с отчуждением земельных участков, и вопросах налогообложения 

Изменения в земельном законодательстве, связанные с вопросами отчуждения земельных участков, касаются организуемого в России в 2018 году чемпионата мира по футболу.

Так, согласно п. 6 ст. 33 закона «О подготовке и проведении в РФ чемпионата мира…» от 07.06.2013 № 108-ФЗ до конца 2018 года невозможно отчуждение из государственной собственности или собственности муниципалитетов земли, предназначенной для размещения соответствующих инфраструктурных объектов.

П. 7 ст. 39.31 ЗК РФ установлен перечень оснований для отказа в переводе федеральной земли в земли российских регионов или муниципальных образований. К таким основаниям относится, в частности, отсутствие кадастрового номера в заявлении о передаче.

При этом согласно п. 23 ст. 34 закона «О внесении изменений в ЗК РФ…» от 23.06.2014 № 171-ФЗ до 01.03.2018 существует еще одно основание для такого отказа. Им является принятие до 01.03.2015 акта о размещении объекта на данном земельном участке, если срок действия такого акта не истек.

С 2018 года также изменяются положения о налогообложении земли. Как разъясняет ФНС РФ (письмо «Об изменениях в налогообложении….» от 03.10.2017 № БС-4-21/19836@), изменяется порядок расчета налога при смене категории земли, изменении ее количественных и качественных характеристик. Изменения кадастровой стоимости учитываются со дня внесения изменений в ЕГРН, также применяются особые коэффициенты. 

Изменения-2018 в отношении предоставления «дальневосточного гектара» 

В РФ действует особый порядок предоставления земли на территории Дальнего Востока (в Республике Саха (Якутия), Камчатском и Приморском краях, других регионах Дальневосточного федерального округа), регулируемый положениями закона «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков…» от 01.05.2016 № 119-ФЗ.

В ст. 7 указанного закона определены основания для отказа в предоставлении заявителю соответствующего участка. К ним относится, например, нахождение соответствующего участка в собственности или бессрочном владении у иных лиц.

При этом п. 6 ст. 19 рассматриваемого закона установлены и дополнительные основания для отказа, которые, однако, перестают применяться с 01.01.2018. К ним отнесены, в частности, принятые до 01.03.2015 решения, касающиеся аренды данных земельных участков, передачи для индивидуального жилищного строительства, аграрной деятельности, размещения на этих землях объектов.

С другой актуальной информацией о правовом регулировании отношений, связанных с земельными участками, можно ознакомиться, прочитав наши статьи по ссылкам:

*** 

Итак, в настоящей статье были затронуты вопросы изменения нормативного правового регулирования, касающегося земельных участков. В частности, изменения, касающиеся вопросов налогообложения, изъятия и отчуждения земельных участков в связи с размещением на них объектов инфраструктуры для чемпионата мира по футболу — 2018. А также обозначены ограничения для предоставления «дальневосточного гектара», которые перестают действовать с начала 2018 года.