Незаключенность и недействительность договора

Несогласование существенных условий договора

Последствия незаключенной сделки

Незаключенность и недействительность договора

Прежде чем приступить к составлению названного иска, нужно понять, является ли он таковым или необходимо признавать договор недействительным.

Об особенностях последнего случая можно узнать в статье «Исковое заявление о признании сделки недействительной».

Вроде бы одинаковые на первый взгляд понятия на самом деле в корне разнятся.

Незаключенные договоры — это сделки, которые не состоялись в связи с тем, что сторонами не были выполнены общие условия, необходимые для их совершения. Недействительные договоры представляют собою сделки, совершенные сторонами, но с так называемыми пороками (субъекта, содержания и т. п.), перечень которых установлен законом, например, в ст. 168–179 Гражданского кодекса РФ. Недействительный договор существует, но в силу закона не может признаваться действующим. Незаключенный же договор фактически отсутствует.

При наличии нарушений договора, являющихся основаниями для признания его недействительным, и одновременно пороков, которые приводят к незаключенности, следует заявлять требование о признании такой сделки незаключенной. 

Несогласование существенных условий договора

Исходя из ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее — ГК), чтобы соглашение между двумя лицами обрело силу, необходимо достижение контрагентами договоренности по существенным условиям. В противном случае такой договор будет являться незаключенным.

Известно, что существенные условия в зависимости от типа договорных обязательств различны. Поэтому перед составлением иска необходимо определить:

  1. Какими специальными нормативными актами регламентируются оспариваемые правоотношения.
  2. Какие условия в данных договорных отношениях являются существенными (исходя из общих и специальных НПА).
  3. Имеются ли какие-либо прочие условия, которые стороны определили как существенные.
  4. Достигли или нет контрагенты соглашения по абсолютно всем существенным условиям.

ВАЖНО! Отсутствие обязательной госрегистрации договора не будет считаться его незаключенностью. П. 3 ст. 433 ГК указывает, что такой договор может быть незаключенным только для третьих лиц, но не для сторон соглашения. Договор без требуемой госрегистрации может быть признан недействительным, а не незаключенным в отдельных случаях (см. постановление президиума ВАС РФ от 28.01.2003 по делу № А79-5478/02-СК2-4683).

Иск о признании договора незаключенным может быть направлен в судебные инстанции и по другим основаниям, например, если не был получен акцепт на оферту или при «безденежном займе» (когда предмет займа не передавался другой стороне).

Последствия незаключенной сделки

Весьма полезным при подготовке рассматриваемого искового заявления будет информационное письмо президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165.

Указав основания своих исковых требований касательно признания договора незаключенным, следует также обратить внимание на последствия этого.

ВАЖНО! Если необходимо возвратить переданное имущество контрагенту, то при незаключенности договора положения ст. 167 ГК не используются. Здесь будут действовать и применяться нормы права о неосновательном обогащении (см. ст. 1102 ГК).

Соответственно, необходимо в просительную часть добавить требования о возврате неосновательно приобретенного контрагентом.

Также следует иметь в виду, что контрагент, который просит признать договор незаключенным и вернуть всё переданное имущество в случае удовлетворения его требований, не обязан возвращать что-либо другой стороне (как было бы в случае реституции). Эта обязанность может быть возложена на него судом только при условии удовлетворения соответствующего иска оппонента. 

Таким образом, при составлении искового заявления о незаключенности договора необходимо обосновать фактическое отсутствие договора как юридического факта (например, вследствие несогласованности существенного условия), а также продумать последствия признания договора незаключенным и включить в иск соответствующие требования (например, о возврате неосновательного обогащения).