Поводы для снятия с регистрационного учета в судебном порядке

Основания для снятия с регистрационного учета

Исковые требования: формулировка

Поводы для снятия с регистрационного учета в судебном порядке

Иногда владельцу квартиры или дома может потребоваться выписать (снять с регистрационного учета) лиц, не являющихся собственниками. Есть несколько поводов для обращения в судебные инстанции с рассматриваемым исковым заявлением. К примеру, собственник жилья с целью снижения коммунальных расходов может потребовать снять с регистрации не живущего в помещении человека, который не только не хочет сам выписаться, но и не оплачивает расходы на содержание жилья.

Еще одним основанием для составления подобного иска будет решение нанимателей государственного жилища о его приватизации. Согласно ст. 2 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 этот процесс возможен только при согласии всех зарегистрированных в жилище лиц (см. также п. 5 постановления пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8). Если получить такое согласие невозможно ввиду проживания одного из таких лиц в ином месте, то остается только один выход — обращаться в суд.

Существуют и другие ситуации, требующие инициирования рассматриваемого иска. 

Основания для снятия с регистрационного учета

Законом РФ «О праве граждан…» от 25.06.1993 № 5242-1 (далее — закон № 5242-1) определены основания, по которым физическое лицо снимается с учета по месту проживания. Среди таких оснований следует отметить такие:

  1. Перемена места жительства.
  2. Смерть или признание безвестно отсутствующим.
  3. Выселение.
  4. Признание гражданина утратившим право пользования квартирой или домом.
  5. Иные основания, предусмотренные ст. 7 закона № 5242-1.

При переселении снятие с учета производится по заявлению переезжающего лица. Однако зачастую бывает, что гражданин фактически переселился и не живет в квартире или доме, но не желает добровольно осуществить снятие с учета. В таких ситуациях требуется решение суда о том, что бывший жилец утратил право пользования жильем.

Если же гражданин, которого необходимо снять с учета не переехал, а продолжает жить в помещении, не являющемся его собственностью, то в таком случае необходимо получить судебный акт о выселении.

О некоторых нюансах выселения можно узнать из статьи «Исковое заявление о выписке из квартиры — образец». 

Исковые требования: формулировка

На основании указанного выше при составлении иска в суд необязательно указывать в нем требование о снятии определенного лица с регистрационного учета, так как обязанность государственного органа по снятию лица с учета вытекает из судебного решения, в котором это лицо признано утратившим право пользования квартирой и/или выселенным (см. ст. 7 закона № 5242-1.) Вполне достаточно будет подать иск о признании такого физического лица утратившим право пользования домом или квартирой или составить иск о выселении.

В предмет доказывания такого гражданского дела будут входить факты о том, что:

  • гражданин, которого требуется выселить, не является членом семьи владельца жилья;
  • лицо, которое требуется выселить, не пользуется жилищем и не платит за него, живя в ином месте;
  • прочие обстоятельства, подтверждающие, что гражданин утратил право пользования жильем.

Следует учитывать, что при продаже жилья право пользования им членов семьи предыдущего собственника прекращается на основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ (часть 1) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (см. решение Неклиновского районного суда Ростовской области от 12.11.2010).

В некоторых случаях, когда лицо никогда не жило в доме (квартире), не вселялось и не пользовалось им (ей), следует подготовить иск о признании такого лица не приобретавшим права пользования (см. кассационное определение Рязанского областного суда от 28.12.2011 № 33-2591).

На основании вынесенного судебного решения и должно производиться снятие с учета регистрационными органами.

После получения судебного акта и вступления в законную силу собственнику необходимо предоставить его в органы миграционной службы. Сотрудники этого уполномоченного органа обязаны осуществить выписку в 3-дневный срок (см. п. 33 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713). 

Таким образом, для снятия с регистрационного учета в судебном порядке следует подать иск о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и/или о выселении.