Исковое заявление о признании права собственности

Выбор компетентного суда

Признание права собственности на самовольную постройку

Исковое заявление о признании права собственности

Исковое заявление о признании права собственности подается для подтверждения судом законных прав на имущество истцом, устранения сомнений в этом, когда отсутствует иной способ подтвердить такое право. Имущество может быть любым.

Иск может предъявляться лицу, фактически владеющему вещью, претендующему на нее либо гипотетически имеющему право претендовать (например, иск о признании права на постройку может быть предъявлен госоргану, управляющему землей, на которой стоит указанная постройка).

Право собственности возникает по ограниченному кругу оснований (все они названы в гл. 14 Гражданского кодекса РФ). В связи с этим намерение подать рассматриваемый иск необходимо реализовывать, лишь установив, что мотивировка требований соответствует одной из статей гл. 14.

В качестве примера рассмотрим проблему оформления самовольного строительства. Образец искового заявления о признании права собственностина самовольное строение предлагаем скачать здесь: Образец иска.

Выбор компетентного суда

Подобные иски подаются как в арбитражные суды, так и в суды общей юрисдикции: разграничение происходит по субъектному составу спора.

Внутри судов общей юрисдикции 1-я инстанция определяется по стоимости вещи и, соответственно, по правилам установления подсудности дел мировому судье в зависимости от цены иска.

Положение об исключительной подсудности споров, связанных с признанием права собственности на недвижимость, закреплено в п. 2 постановления пленума ВС РФ № 10 и постановления пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах…» № 22 от 29.04.2010 (далее — постановление № 10/22).

Таким образом, иск направляется в судебный орган, которому подсудны споры на территории нахождения имущества, если оно недвижимое, и по общим правилам, если спорное имущество движимое.

Признание права собственности на самовольную постройку

Считается, что созданное имущество принадлежит создателю, но в отношении самовольной постройки это правило не работает. Чтобы получить права на него, застройщик вынужден обращаться за судебной защитой.

Согласно п. 31 постановления № 10/22 признание права собственности на самовольную постройку судом означает получение истцом-застройщиком статуса собственника.

В отличие от предыдущей редакции новая версия ст. 222 ГК РФ содержит конкретные указания, в каких случаях постройка самовольна, а в каких возможна ее легализация.

Так, истец по рассматриваемому иску должен доказать все нижеперечисленные обстоятельства:

  • наличие прав на землю и на ее использование под строительство соответствующего объекта;
  • соответствие постройки и ее расположения муниципальным актам о землепользовании и застройке, а также строительным нормам;
  • отсутствие риска при сохранении постройки навредить гражданам, нарушить чьи-либо права.

Некоторые моменты выработаны судебной практикой.

Так, возведение какого-либо здания при отсутствии соответствующего разрешения на строительство само по себе не может быть основанием для непризнания права (постановление АС ВВО от 30.10.2015 по делу № А39-3304/2014).

Для признания права требуется доказать попытки застройщика в административном порядке получить разрешительную документацию или ее неполучение по объективным причинам (постановление ФАС ВВО от 01.10.2013 по делу № А39-3169/2011). 

Для официального признания права собственности на какую-либо вещь при отсутствии подтверждающих данный факт документов истцом подается исковое заявление о признании права собственности в компетентный суд.

Одним из актуальных споров на сегодняшний день является узаконивание самовольного строения. В таких спорах по правилу бремя доказывания права на спорное имущество лежит на истце.